GOED NIEUWS: 6% BTW OP SAFFROU BLIJFT MOGELIJK – OOK VOOR INVESTEERDERS

Saffrou, een duurzaam nieuwbouwproject in Oudenaarde, gebouwd op de voormalige textielfabriek Saffre Frères. De gebouwen op het terrein werden volledig gesloopt en maken vandaag plaats voor een duurzame heropgebouwde nieuwbouwappartementen en woningen.

Dankzij die heropbouw kom je als koper in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief van 6% – wat een aanzienlijk fiscaal voordeel kan opleveren. Dat is vandaag al zo in bepaalde situaties, én vanaf 1 juli 2025 komen daar nieuwe mogelijkheden bij.

WAT IS ER NU AL MOGELIJK?

Op dit moment kan je het verlaagde btw-tarief gebruiken in onderstaande gevallen.

1. Je koopt als particulier voor eigen bewoning
   • • Het moet gaan om je enige en eigen woning
     • Je moet er minstens 5 jaar zelf in wonen
     • De woning mag max. 200 m² bewoonbare oppervlakte hebben
2. Je koopt als particulier en verhuurt sociaal
   • • Verplichte verhuur via een sociaal verhuurkantoor of woonmaatschappij
     • Verhuurperiode van minstens 15 jaar

Deze regeling geldt enkel voor particuliere kopers. Vennootschappen en projectontwikkelaars kunnen dit tarief momenteel niet aanbieden voor nieuwe verkopen tenzij ze onder de oude overgangsregeling vallen (omgevingsvergunning vóór 1 juli 2023).

WAT VERANDERT ER VANAF 1 JULI 2025?

De overheid werkt aan een uitbreiding van het verlaagde btw-tarief van 6%. Als deze wet wordt goedgekeurd, zal het vanaf 1 juli 2025 opnieuw mogelijk zijn om heropgebouwd vastgoed aan 6% btw te kopen – ook bij verkoop door een projectontwikkelaar zoals wij.

Deze bijkomende situaties komen dan in aanmerking:

1. Je koopt als particulier voor eigen bewoning
   • • Het moet gaan om je enige en eigen woning
     • Je moet er minstens 5 jaar zelf in wonen
     • De woning mag max. 175 m² bewoonbare oppervlakte hebben
     • De nieuwe regeling houdt niet langer rekening met de samenlevingsvorm van de koper waardoor de regeling wordt per koper bekeken. Eén partner mag wél in aanmerking komen, ook als de andere al eigenaar is.
2. Je koopt als particulier of vennootschap en verhuurt sociaal
   • • Verplichte verhuur via een sociaal verhuurkantoor of woonmaatschappij
     • Verhuurperiode van minstens 15 jaar
     • De woning mag max. 200 m² bewoonbare oppervlakte hebben
3. Je koopt als particulier of vennootschap en verhuurt privé
   • • Verhuurperiode van minstens 15 jaar
     • De woning mag max. 175 m² bewoonbare oppervlakte hebben

Voor ons als ontwikkelaar betekent dit dat we vanaf 1 juli 2025 nog steeds onze woningen en appartementen kunnen aanbieden aan 6% btw, ook aan investeerders – zolang zij zich engageren tot landurige verhuur.

Belangrijk: dit alles is onder voorbehoud van definitieve publicatie in het Belgisch Staatsblad.

INTERESSE IN WONEN OF INVESTEREN IN OUDENAARDE?

Wil je zelf wonen of investeren in een duurzaam, heropgebouwd project met karakter én fiscaal voordeel? We helpen je graag verder.

Plan een vrijblijvend gesprek met Kjell